Рынок недвижимости Санкт-Петербурга весной 2008 года

Для абсолютного большинства людей наличие собственной квартиры или дома является одним из самых важных жизненных приоритетов, уступая по значимости, разве что здоровью. Что же предлагает сегодня рынок недвижимости жителям северной столицы?

В настоящий момент с уверенностью можно утверждать, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается определенный дисбаланс.
Традиционно наибольшее несовпадение между спросом и предложениями имеет место на рынке малогабаритного жилья, то есть на рынке одно- и двухкомнатных квартир. Сейчас на квартиры небольших габаритов нацелено приблизительно 35% всех потенциальных покупателей недвижимости. Предложения одно- и двухкомнатных квартир немного не догоняют спрос, составляя 30%.

С другой стороны, многие предлагаемые однокомнатные квартиры относятся к категории, так называемых, дорогих объектов недвижимости. Однокомнатная квартира может считаться для Петербурга дорогой, если ее цена превышает 4 миллиона рублей. Абсолютное же большинство петербуржцев, желающих приобрести подобное жилье, готово платить за него не более 3-х миллионов. Приблизительно такая же ситуация наблюдается и с двухкомнатными квартирами. Около 80% покупателей имеют возможность расстаться при покупке квартиры лишь с 4 миллионами рублей, тогда как продавцы хотят получить за свою жилплощадь не менее 5 миллионов.

Что касается, соотношения спроса на недвижимость первичного и вторичного рынка, то тут лидирует вторичный рынок жилья. Если рассматривать тенденцию продаж однокомнатных квартир и студий спрос в новостройках Петербурга, то сегодня спрос на них полностью удовлетворен.

Так же наблюдается практически оптимальное соотношение между спросом и предложениями по критерию географического расположения недвижимости. Небольшой дисбаланс в данном случае имеет место только в историческом центре города (Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах) и составляет не более 8% превышения предложений над спросом. Невостребованными здесь остаются только чрезмерно дорогие квартиры.

В последние годы все большей и большей популярностью у жителей Петербурга пользуются коттеджные поселки, расположенные, как на территории самого Петербурга, так в близлежащих районах. Уже несколько лет годовой прирост вводимого в строй коттеджного жилья равен 100%. Аналитики полагают, что такая ситуация сохраниться еще в течение 5-7 лет. Сегодня около 35% коттеджных поселков относятся к классу элитных.

[an error occurred while processing this directive]