Жильё в Москве: виды, цены и прогнозы (апрель 2008 года)

Москва – огромный мегаполис, в котором насчитывается порядка десяти с половиной миллионов человек. С учетом постоянного роста населения существует потребность в увеличении жилищного фонда столицы, однако городской бюджет не справляется с подобной задачей, и все больше коммерческих организаций занимаются строительством недвижимости в Москве.

Рынок коммерческой недвижимости растет быстрыми темпами, но, зачастую, все равно спрос превышает предложение.
Стоимость квадратного метра элитного жилья на сегодняшний момент составляет от 10 000 до 15 000$ за 1кв.м., Однако, в связи с ростом цен на недвижимость, нередко можно встретить предложения от 20 000 до 40 000 $ за 1кв.м.

В среднем рост цен на первичном рынке недвижимости можно оценить как 1,5% в месяц. Прогнозируется и дальнейший рост цен на недвижимость сегмента элиты, который, прежде всего, возникает из-за того, что объемы строительства элитного жилья не соответствуют уровню спроса на него. Также следует отметить тенденцию застраивания промзон, что не способствуют понижению цен на квадратный метр из-за довольно высоких затрат на само строительство.

Арбат, Тверской, Замоскворечье, Остоженка, Хамовники. Патриаршие пруды – эти районы на сегодняшний день пользуются максимальным спросом в сегменте элитного жилья.

Что касается сегмента эконом-класса и бизнес-класса, то тут ситуацию со спросом-предложением, от которой и зависит рост или падение цен, аналитики оценивают как стабильную, так как отношение спроса к предложению со временем начинает выравниваться. Стабилизацию цен прогнозируют на лето 2008 года, объясняя это тем, что спрос на недвижимость, как правило, повышается в весенний период и к лету идет на спад. Сегодня цена за квадратный метр жилья такого класса начинается от 4500$.

На вторичном рынке недвижимости ситуация выглядит несколько по-другому. За прошедшее с начала нового 2008 года время цены выросли на 15% и это не предел, так как стабильности здесь не предвидится, жилье будет дорожать. Связано это с тем, что на первичном рынке с начала года произошло сокращение предложения. Также аналитики учитывают то, что увеличиваются инвестиционные покупки недвижимости, да и доходы населения за последний период времени заметно выросли. В настоящее время вторичное жилье стоит примерно 5500$ за квадратный метр.

В тенденции роста цен, обнадеживающие прогнозы по их снижению намечаются в плане рынка жилья низшего класса. Стабилизация цен на данное жилье планируется к началу лета, дальше аналитики предполагают возможное падение цен, которое продлится до конца этого года. Однако, не стоит обольщаться по этому поводу. Временное снижение цен может составить не более 3-5%.

[an error occurred while processing this directive]